| 问题 | 房屋分割析产暂估价法院审核吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、房屋分割析产暂估价法院审核吗 需要审核的，房产分割的评估方式是如果一方在此时主张房屋所有权，而另一方不主张的，主张所有权的那一方可以取得房屋所有权，但是应当给予另一方相应的补偿。 法院评估程序是： 诉讼过程中的房产评估，需要经一方或双方当事人申请才能启动。若当事人之间能协商选定评估机构的，则可以立即启动评估程序;若无法协商选定的，则由法院组织摇珠程序，在入库法院的评估机构中，通过摇号的方式随机选定，然后再由评估机构安排工作人员亲临房产进行勘察，由此对房产价值做出专业的评估。 如果是在诉讼程序之外，当事人需要对房产价值做评估的，可以自行选定具有资质的专业评估机构进行。司法实践中，对房产的分割不一定需要进行评估程序。 因为如果双方能协商确定房产价值的，就能以此作为相关款项的计算基础。只有在双方无法协商一致的情况下，才需要对房产的价值进行评估。 二、房屋析产怎么办理 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。 三、房屋析产的方式有哪些 1、根据协议析产 协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。 2、遗嘱分割 遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。 3、向人民法院提起诉讼 诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。 4、聘请律师协调、律师见证或诉讼 5、其他方式 四、房屋析产的原则是什么 1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值 3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式 五、房屋析产的注意事项是什么 1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件; 2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书; 3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。 房屋分割析产暂估价法院审核吗，需要审核，分割协议一般是指当事人对共有财产进行分割的协议。根据法律的规定，财产分割协议是一种民事合同，需要当事人双方自愿达成并签订。但是，财产分割涉及到财产权益的变更，因此是否需要法院审批存在争议。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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