| 问题 | 100万房产继承过户费用大概是多少？ |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、100万房产继承过户费用大概是多少? 100万房产继承过户费用可能为几千元到几十万元不等，具体的收费标准如下： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费; 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税。 对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 二、独生子女继承有风险吗? 独生子女继承遗产的过程之中是有一定风险的，具体的风险如下： 1、独生子女不能继承父母的全部财产 按照法律，继承有风险一法定继承和遗嘱继承两种方式，遗嘱继承优先于法定继承。在没有遗嘱的情况下，法定继承关系中排在第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母。如果没有第一顺序继承人，就由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母外祖父母来继承。因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未作任何传承安排，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产需均分给祖辈和孙辈。 2、独生子女对继承的财产在通过诉讼过户时，有时会面临没有被告的法律风险。 要将继承的遗产过户到独生子女名下，可以通过办理继承权公证，或通过法院诉讼，相关部门才给办理过户手续。我们都知道现在办理继承权公证是相当的困难，要提供相关部门出具的死亡证明、亲属关系证明等材料，在无法提供这些证明材料的情况下，就办理不了继承权公证。如果通过诉讼程序办理过户，诉讼就要有原告、被告、具体的诉讼请求，才能进入诉讼程序。刚才我们讲了有继承人跟独生子女分财产的情况下有风险，现在没有其他继承人，爷爷、姥姥、叔叔、舅舅的都没有，只有独生子女一个人，如果想通过诉讼程序过户，在就独生子女一个继承人的情况下，会面临着找不到适格的被告的尴尬情形，现在法院收到不少这样的案子，有的独生子女没有办法，只好将自己的妻子当被告，结果被法院驳回，所以在没有其他继承人与独生子女分财产的时候，独生子女也不能顺利继承到遗产。 3、财产下落不明的风险。 在父母突然遭遇意外风险或实发疾病死亡时，父母没有事先对财富进行安排的情况下，独生子女不掌握父母的财产状况，父母有哪些财产，财产都放在什么地方，父母对外有哪些债权等情况不明，一旦父母突然离世，有许多子女会找不到父母的财产，使得财富下落不明，这是财富传承中最常见的风险，也是使得财富遭受损失最大的风险。 三、独生子女如何继承房产? 1、独生子女可以通过遗嘱继承或者发到继承来继承父母的房产。 先看父母有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱办理继承。无遗嘱前提，民法典规定有死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承属于死者房产份额。需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，有被选取者和这位独生子女，一起到房管部门，办理继承过户住房。 2、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (1)到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 ①到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; ②到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; ③继承人的身份证明; ④如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 ⑤被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (2)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 ①房屋所有权证书; ②继承公证; ③继承人身份证及复印件。 继承房屋可能需要支付过户费、公证费、产权登记等手续费等的费用，公民在获得房屋的继承权之后，最好是及时的办理房屋的过户手续。具体过户的过程之中需要缴纳哪些费用、需要花费多少钱，需要结合当地的相关规定来确定。对100万房产继承过户费用大概是多少存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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