| 问题 | 拆迁工厂有拆迁补偿吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-企业拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁工厂有拆迁补偿吗? 拆迁工厂不一定有拆迁补偿，若是存在以下情形，无法获得补偿： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 二、拆迁房的土地出让金怎么算? 1、拆迁房的土地出让金的计算方式可能为，用之前支付的出让金乘以40%。具体可以按照以下方式计算： (1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 (2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 (3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 (4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 2、拆迁安置房归属权的确定： (1)被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，应认定为一方个人财产。 (2)被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，应认定为夫妻共同财产。 (3)被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 (4)夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。 (5)被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 三、拆迁房屋基准价怎么定? 1、拆迁房屋基准价的确定方式为，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。 2、非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价。 (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以20%; 对承租人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(2);同上。 (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(3); 不管拆迁的是工厂，还是其他类型的房屋，只要房屋属于合法建筑，那么通常被拆迁方都可以获得一定数额的拆迁补偿金。对拆迁工厂有拆迁补偿吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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