| 问题 | 农村没有宅基证的房子拆了怎么补偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村没有宅基证的房子拆了怎么补偿? 1、没有宅基地证的房屋拆迁补偿方式如下：如果属于违法建筑,是不需要补偿的;如果是因为历史原因,不是农民个人原因,导致房屋没宅基地证,这种情况下房屋拆迁是需要进行补偿的。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 2、法律依据：《土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 二、农村宅基地补偿有哪些项目 1、征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 2、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 综上所述，政府在城镇化建设中，经常会遇到征收农村土地的情况。有农村户口，就可以拿到补偿款，因为房屋被拆迁的政府需要安置村民，安置补偿是根据家庭成员人数定的，有户口，就有权主张拆迁补偿。宅基地的补偿由村委会占有，不会给村民个人。 三、农村宅基地可以买卖吗 根据我国《民法典》的规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 农村没有宅基证的房子拆了怎么补偿，这个问题在上述文章中已经给出明确解答。农村没有宅基地证件的房屋被拆迁之后是否需要补偿，需要根据实际情况来判断。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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