| 问题 | 农村宅基地过户手续怎么办 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村宅基地过户手续怎么办 农村宅基地证过户流程如下： 1、转让方和受让方共同向村民委员会提出申请。 2、村委会受理后，向国土资源所提出申请。 3、国土资源所进行调查，并进行公示，公示时间一般为十五日。 法律依据： 《土地管理法》第六十三条第三款、第五款 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 二、农村宅基地证变更需要提交什么材料 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书。 (二)申请人的身份证明。 (三)房屋所有权证书。 (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 (五)证明房屋所有权发生转移的材料。 (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 三、什么时候需要办理宅基地证变更 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的。 (二)房屋坐落变更的。 (三)房屋面积增加或者减少的。 (四)同一所有权人分割、合并房屋的。 (五)法律、法规规定的其他情形。 总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。 四、宅基地使用人的权利义务是什么 1、宅基地使用权人的权利。 (1)权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。 (2)权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。 2、宅基地使用权人的义务。 宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。 农村宅基地过户手续怎么办，偷到宅基地所在地的不动产登记机构提出申请。提交身份证明、申请书等材料。受理申请后，审核材料。审核通过后，完成过户登记。本文内容如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。 |
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