| 问题 | 棚户区房子可以过户吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、棚户区房子可以过户吗？ 棚户区改造房不可以办理过户，这类房屋土地属于安置房性质，被安置人持住房满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。 二、棚户区改造流程是怎样的 棚户区改造流程： 1.计划的编制和审核： 当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查，编制该地区的改造计划。 2.征询意见、办理手续： 改造计划经确认后，当地的市县级人民政府需要组织相关部门对改造项目范围内的房屋所有人和公房承租人进行征询意见的工作。 3.暂停办理，调查登记： 房屋征收部门还有组织对要征收的房屋进行实地调查，包括权属、用途、建筑面积，并予以公告。 4.征询方案，预签协议： 棚户区改造中也有安置补偿方案的要求，经批准后的安置补偿方案需要在房屋征收范围内征求被征收人的意见。 5.决定征收或补偿： 在市、县级人民政府作出征收决定之后，预征收协议就跟正式协议一样生效了。 6.强制执行： 如果在征收补偿决定规定的期限内不搬迁的，征收方可以申请人民法院强制执行。 三、房子过户需要的材料有哪些 房子过户一般需要的材料如下： 1.过户登记申请书; 2.申请人的身份证等身份证明材料; 3.房屋的产权证; 4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同; 5.需要的其它材料 四、棚户区改造房和商品房有何区别 棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。 1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格 补贴金额 面积补贴金额 搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。 2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。 3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿;但是依照《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。 棚户区房子是不可以过户。棚户区房子可以过户吗，这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助，如果你还有相关问题可以点击下方“立刻咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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