| 问题 | 根据规定土地的类型有哪些 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、根据规定土地的类型有哪些? 土地类型有国有土地和集体土地两种类型。 《土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 二、怎么确定国有土地出让年限? (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 三、集体土地具有哪些法律特征? (1)主体的特定性。 农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、行政法规规定的其他单位和个人，可以依法取得集体土地使用权。 (2)用途、取得与权利内容的相关性。 集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。关于权利的分类，集体土地使用权与国有土地使用权有所不同。后者主要以权利的取得方式进行分类，在分类中土地用途并不起决定性作用;但前者从现行制度来看主要以土地用途做分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。 (3)权利交易的受限制性。 国家为保护耕地及垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权交易。 四、国有土地使用权的出让方式有哪些? 1、招标出让。 通过公开招标的方式，将土地使用权出让给出价最高、符合条件的竞买人。 2、竞价出让。 通过竞价方式，将土地使用权出让给出价最高的竞买人。 3、协议出让。 通过与符合条件的投资者协商确定价格和条件，直接出让土地使用权。 4、挂牌出让。 将土地使用权挂在政府指定的交易平台上，供有意向的投资者竞价购买。 5、其他方式。 如拍卖、抽签、摇号等方式，根据实际情况选择适合的方式出让土地使用权。 五、可以划拨取得土地使用权的情形有哪些? 划拨的方式取得国有土地使用权的情形包括： 1、国家机关用地和军事用地; 2、城市基础设施用地和公益事业用地; 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; 4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。 六、国有土地和集体土地的区别有哪些? 1、所有者不同。 集体所有、国家所有。 2、使用者不同。 集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人。 3、土地用途不同。 集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐。 综上所诉，法律制度中明确规定了土地的类型有哪些，集体土地跟国有土地的性质是不一样的，使用集体土地或国有土地都要遵守法律法规。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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