| 问题 | 房产增值离婚时如何分割 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、房产增值离婚时如何分割 离婚时房产增值的部分怎么分，需具体情况具体分析。 以下为两种常见情况： 1、婚前购房，一方未有任何贡献。购房时，婚前一方全款出资购买落在出资方名下，此房属于购房者的个人财产。因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 但，如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为，在分割时可能会结合贡献比进行补偿，实际情况需看法官裁定。 2、房屋为夫妻共同财产。如果房屋是夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。 如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，对于增值部分的分割，双方可以协商，协商不成的由法院根据由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、离婚时房产分割的法律规定 离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定： 第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割； 第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。 1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定； 2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 三、女性出轨离婚财产如何分割 因一方有婚外情导致离婚时的财产分割有协议分割和判决分割两种。 （一）协议分割 当夫妻一方有婚外情导致离婚分割财产时，夫妻可以通过协商的方式分割夫妻共同财产。对于协议分割，法律完全尊重当事人的意愿，只要夫妻双方同意，因婚外情导致离婚时，财产分割的方式和内容完全有夫妻自由决定。 （二）判决分割 如果夫妻在婚外情离婚财产分割问题上难以达成协议，那么只能向法院起诉，通过法院判决进行分割。出轨与离婚时候的夫妻共同财产的分割并无因果关系，取得对方婚外情证据，只能是作为法官酌情考虑的一点，但是并不必然对夫妻财产分割产生重大影响。 法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 如果有外遇一方的行为构成了重婚、姘居，或者在离婚前存在家庭暴力、虐待和遗弃行为，那么无过错的一方在离婚时可以要求损害赔偿。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典》第一千零九十一条 有下列情形之一 导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： （一）重婚； （二）与他人同居； （三）实施家庭暴力； （四）虐待、遗弃家庭成员； （五）有其他重大过错。 对于房产增值离婚时如何分割的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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