| 问题 | 共有没有人不签字买卖合同还有没有效 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、共有没有人不签字买卖合同还有没有效 部分共有没有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有没有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有没有权。但是其他共有没有人可以向卖方追责。 合同的生效要件有没有以下几点： 1.订立合同时，当事人双方都具有没有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有没有效： （一）行为人具有没有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋买卖合同一个人签字生效 部分共有没有人未签字买卖合同是否有没有效，需根据具体情况分析处理： 一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产。 1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有没有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有没有房产，部分共有没有人未签字买卖合同有没有效又分为两种情形： 情形一，合同仅有没有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效。 情形二，合同仅有没有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的，要看对方是否有没有代理权限，如果有没有的，合同一般有没有效。 二、多人共同共有没有，部分共有没有人未签字权利登记为数人的，基于部分共同共有没有人不得擅自处分共有没有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有没有理由相信出卖人有没有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有没有效。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 三、房屋买卖合同一个人签字生效不 部分共有没有人未签字买卖合同是否有没有效，需根据具体情况分析处理： 一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产 1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有没有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有没有房产，部分共有没有人未签字买卖合同有没有效又分为两种情形： 情形一，合同仅有没有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效。 情形二，合同仅有没有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的，要看对方是否有没有代理权限，如果有没有的，合同一般有没有效。 二、多人共同共有没有，部分共有没有人未签字权利登记为数人的，基于部分共同共有没有人不得擅自处分共有没有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有没有理由相信出卖人有没有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有没有效。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决共有没有人不签字买卖合同还有没有效相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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