| 问题 | 延期交房开发商违约可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房开发商违约可以退房吗 若开发商未能如期完成房屋交接手续，则购房者有权选择退出交易。 当双方签署的合同中所明确的交房日期到达后，购房者可向开发商发出书面的房屋交付催促通知。 在此之后的三个月内，如果开发商仍无法按时进行房屋交付工作，那么购房者便具备了要求终止交易的法定权利，开发商应按照合同约定的内容返还先前支付的全部房款以及由此产生的活期利息。 同时，如果合同中已经对违约责任作出了具体规定，那么开发商还需按照约定的金额支付相应的违约金。 根据相关法律法规，若开发商未能按时交付房屋，购房者在决定解除购房合同时，必须首先向开发商发出催告函。 在收到催告函后的三个月内，若开发商依然未能完成房屋交付工作，购房者即可选择退出交易。 以下是开发商延期交付房屋时购房者有权选择退出交易的几种情形：1. 开发商延期交付房屋，且经过催告后在合理期限内仍未履行其义务；2. 开发商延期交付房屋，且经过催告后在合理期限内仍未履行其义务，并且未提供任何合理的解释或一直采取回避态度；3. 开发商延期交付房屋，但在经过催告后在合理期限内完成了交付工作，此时购房者无权要求解除合同，但可以要求开发商按照逾期天数承担违约金赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、哪些情况开发商违约可以退房 1、延迟交房。 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、没有产权证。 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 3、开发商证件不全。 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 4、面积误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、主体结构质量有问题。 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 6、开发商擅自变更设计。 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 第十九条 ?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 ??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。 平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。 房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理; (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房开发商违约可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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