| 问题 | 开发商延期交房可否退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房可否退房 若开发商未能如期交付房屋，买方则有权利选择退房。 具体操作流程如下：首先，卖方应在合同中约定的交房日期当天按时交付房屋；若未能实现，买方则需向卖方发送书面的房屋催交通知书。 在此之后，如卖方在三个月的合理期限内仍然无法按约履行交房义务，买方将享有退房主张的法定权益。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、开发商延期交房是否能退房 开发商延期交房可以退房。 1、根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。 2、在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。 3、开发商如果延迟交房，在合同里面肯定备有延迟交房，每天的违约金，以及支付给业主的方式。 一般签了购房合同，做了网签的房子是办退不了的。 除非交房验收不合格。 当然不排除有购房合同写明，若超过一定的期限还未交付，业主可以申请办理退房。 4、开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。 但是必须按照法定的条件和程序办理。 退房四步走: 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房可否退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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