| 问题 | 合同签订延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、合同签订延期交房怎么办 对于房地产开发商因故未能按时交付房屋这一问题，其应对措施应按照如下步骤执行：首先，应当审阅购房合同以了解其中关于此类情况的约定解决方式；若合同中有明确规定，当遵照执行；如未提及此事项，则可尝试与开发商进行妥善协商，寻求双方都能接受的解决方案；若协商无果，可考虑申请相关机构进行调解，或直接向法院提起诉讼，敦促开发商尽快履行其应尽之责，确保房屋能够准时交付；同时，对于由此产生的任何经济损失，也应要求开发商予以相应赔偿。 值得注意的是，如果开发商逾期交付时间超过三个月，买方有权依法请求解除购房合同，并要求退还已支付的购房款项。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期交房怎么办 延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。 广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。 法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“合同签订延期交房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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