| 问题 | 新买房子如何退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新买房子如何退房 首先，购房者应当向开发商作出书面的退房通知。 此类通知可以通过邮寄特快专递、发送传真的方式或以电话交流的方式进行披露给开发商。 若由于开发商的违约行为导致购房者选择退房，那么所有由此产生的经济损失都应当由开发商全部承担，其中还可能涉及到贷款利息、首付款的储蓄利息以及购置房产所需缴纳的税费等等;倘若商品房买卖合同中有约定明确的退房赔偿标准，则需按照该条款中的规定执行，但若合同中约定的补偿不足以覆盖实际发生的损失，那么购买者有权另行要求相应的赔偿;同时，因为购房者的贷款申请未能得到审批，或者是双方对于支付方式无法达成共识等原因而引发的退房情况，开发商在此类情况下并不需要负担任何赔偿责任。 其次，在收到购房者提交的退房请求后，15个工作日内，开发商必须确保将所有已支付的房款全数退还给购房者，并需负责执行和办理购房者与贷款银行之间的解除或终止协议的所有相关手续事宜。 在所有相关手续或是文件未能签署之前，开发商有义务代表购房者向贷款银行支付每月应付的本金及利息。 最后，开发商有责任在收到购房者提交的退房通知后，无条件地将全部购房款项归还给购房者，同时也须办理并完成公积金管理机构或者贷款银行的账户还款手续。 若无法履行上述事项的任何一项，从购房者提交退房请求之日起第16天开始直至购房者获得其所有购房款项为止，开发商均应每日象征性付出总房价千分之一的违约金作为对购房者的补偿。 《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条 因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。 二、全款买房后如何退房? 全款买房后悔了可不可以退，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。 即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。 房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。 即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。 无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“新买房子如何退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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