| 问题 | 购房定金跟中介费能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金跟中介费能退吗 1. 当您在购买房产后交纳了定金却决定不再购买该物业时，您所交纳的定金将无法得到退还。 同样地，也无法索回已经支付给中介机构的代理费用。 因为这取决于买卖双方之间的协议条款及法律法规的规定。 2. 如果买方自身因素导致交易最终未能达成，那么由买方全额承担中介服务费，中介公司也不会对此进行退款处理。 这是由于，在签署中介服务合同时，买方已明确了解交易不成功时所应该承担的违约责任。 3. 在购房签约前交纳的定金通常被称为“订约定金”，它具有保证买卖双方能订立正式合同的功效。 通常情况下，当买方下订认购书或是意向书之后，就需要以支付订约定金的方式来确保能签署正式购房合同。 一旦由于买方的原因造成正式的楼房买卖合同未能顺利签订，那么这份订约定金将会被视为消费定金，按照定金法则行事。 换言之，若购房者在支付了定金之后又取消了购买意愿，那么卖方有权拒绝退还其所缴纳的定金，无论是否涉及到中介服务事宜。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金跟中介费能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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