| 问题 | 自己签的房屋租赁合同是不是有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、自己签的房屋租赁合同是不是有效 个人签署的房屋租赁合同，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、买卖房屋合同中的承诺书是不是有效 买卖房屋合同中的承诺书只要购房合同承诺书符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件如下：承诺书当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；承诺书合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。 承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下以个条件： 1、承诺书的作出是当事人真实意愿的反映。反映的是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。 2、不能违反相关法律规定。承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。 3、没有侵犯他人合法利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。 4、承诺书的内容没有违反公序良俗原则。 也只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。 口头承诺一般具有法律效力。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺要具备以下五个要件： 1、承诺只能由受要约人作出； 2、承诺必须向要约人作出承诺的通知，但是存在一个例外：根据交易习惯或者要约要求作出承诺的行为； 3、承诺的内容应当与要约的内容一致； 4、承诺必须在承诺期限内到达要约人； 5、承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同。 《民法典》第四百七十九条，承诺是受要约人同意要约的意思表示。 三、租房合同个人签订的是不是是无效的 租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。 一般的租房合同的必写以下免责条款： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 一般来说租房合同主要有以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所; （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; （三）租金和押金数额、支付方式; （四）租赁用途和房屋使用要求; （五）房屋和室内设施的安全性能; （六）租赁期限; （七）房屋维修责任; （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; （九）争议解决办法和违约责任; （十）其他约定。 一般存在以下情形会导致合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力； （六）违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临自己签的房屋租赁合同是不是有效的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。