| 问题 | 二手房一房多卖怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房一房多卖怎么办 关于商品房买房者同时与多个卖方签订多份购房协议的问题，当所有购房协议均具法律效应时，具体应对措施应依据实际情况而定。 首先，对于已完成商品房过户登记手续的买方而言，其要求继续履行原合同具有充分的法律依据，然而，对于那些通过恶意手段进行登记的买家，他们并不能超越合法占有该房产的其他买家。 依据我国 《民法典》的相关规定，不动产物权的建立、变更、转让及消除等行为，须经依法登记方能生效，反之则无效，这便意味着，若商品房买卖合同合法有效，在销售的房屋经过登记之后，房屋所有权才能依法流转。 因此，法律将会授予在一系列购房者中，率先办理商品房过户登记手续的一方相应的房屋所有权。 如果多个买家均未办理商品房过户登记手续，那么在这种情况下，率先办理商品房被告登记手续的房屋所有权人有权主张自己的权益。 针对尚未办理产权登记或预告登记、也未对争议房屋合法占有的情况，首位支付房款的买受者的诉讼请求将得到法律保障。 最后，违背上述条件的一种情况是，双方均未办理产权登记以及预告登记，并且尚未合法占有争议房屋，在此情况下，首位签署合同的买受人的诉讼请求将有可能获得认可。 综上所述，法律将给予相应的优先保护。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二、开发商一房多卖怎么办 可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益： 1、若要求开发商继续履行 《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及第三人，请求确认开发商与第三人签订的 《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同； 2、购房的目的若不能实现，可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房一房多卖怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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