| 问题 | 无权租赁合同有没有效 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、无权租赁合同有没有效 无权租赁合同是否有没有效，视情况而定。无权的出租合同，一般是效力待定的合同。 1、无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有没有效。 2、如果未经追认的或者权利人不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有没有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 二、违建房的租赁合同有没有效 出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效： 1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有没有取得任何的建设工程规划许可证； 2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有没有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。 不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有没有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有没有效。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了无权租赁合同有没有效的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有没有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有没有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，会匹配专业律师为您服务。 |
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