| 问题 | 买房面签了还能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房面签了还能退房吗 购房者当然具备退出权。 首先，购房者可根据自身的意愿和实际情况，与售房者进行友好协商并达成双方都满意的解约协议； 其次，倘若已在当初订立的购房合约里明确规定了某种触发解约的特定情形，那么在此条件出现之后，购房者需要向售房者作出正式通知，俟该通知抵达售房者之际，二人所签订的房屋买卖合同即自动终止，购房者得以顺利实现退房之目的。 然而请注意，除非符合上述提到的退房要求，否则一般情况下是不允许退房的，若非如此，强硬地退房行为可能会引发违约责任，最终导致必须支付高额的违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 二、商品房合同签了还能退房吗 很难，除非有以下情况： 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的； 卖方明示违约； 出售后又抵押的； 一房二卖； 隐瞒无证售房的； 隐瞒房屋抵押的； 隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的； 房屋主体结构不合格； 房屋存在严重质量问题； 面积误差比超过3%； 过分迟延交付房屋的； 过分迟延产权过户； 目的落空； 其他违约的情形。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房面签了还能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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