| 问题 | 首付买房没签合同能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、首付买房没签合同能退房吗 在支付了房屋首付款却尚未签署购房合同的情形下，仍然有机会撤销购买协议并选择退房。 倘若此举源自购房者的自我考虑因素，那么尽管未签订正式购房合同，也仍然具备退房的权利；然而这样的选阀将被视作单方违约行为，在此情况下，先前所缴纳的定金将会无法再予以返还。 反之，如若是由于开发商的缘故导致未能签署购房合同，那么同样依法享有退房的权力，且有权索取定金。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、首付交了没签合同能退定金吗 不可以。 交了首付没签合同，定金不可以退。 定金是当事人双方为了保证合同的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 在购房合同中，已付首付，不想继续购买，即使没签购房合同，但是交付了定金，不属于卖房方导致买卖不能继续，定金就不能退。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“首付买房没签合同能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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