| 问题 | 一房二卖如何确定所有权 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖如何确定所有权 关于一房二卖时确定所有权归属的问题，具体规定如下：若房屋未办理任何一种形式的产权过户手续，则第一个在房屋管理部门办理过户登记手续的人将获得该房子的所有权；如果两个人都没有进行过户手续，那么哪位先办理了财产预告登记的人，就应当拥有这栋房产；而对于那些既未完成过户也未进行预告登记的情况下，房屋的所有权将归属到首先被实际占有并使用的那个人手中。 对于由法律确认的有效合同，其签订者有权向卖方提出履约请求，要求其履行合同的义务并交付房屋给他们；对于因合同条款异常或当事方意思表示不真实等因素导致的可撤销的合同以及被判定为无效的合同的当事人，同样有权利要求卖方按照合同约定承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、一房二卖怎么确定所有权? 一房二卖确定所有权的方式是： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权； 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人； 3、两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何确定所有权”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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