| 问题 | 辽宁延期交房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、辽宁延期交房违约金怎么算 若出现除不可抗力因素之外的任何情形导致开发商未能如期交付房屋，均需立即支付约定的违约金。 当延迟时间低于60天时，开发商应按照每日千分之三的比例向业主支付违约金；而当延迟时间超过60天后，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须在收到解约通知书之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金给业主。 此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日千分之五的比例向业主支付违约金。 通常情况下，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的百分之三十。 然而，若违约金设定过高或过低，业主均可向法院提出申请，请求予以适当调整。 《民法典》第五百八十五条 第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 《民法典》第五百八十五条 第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。 二、开发商延期交房违约金怎么算 根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。 由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。 违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。 《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“辽宁延期交房违约金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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