| 问题 | 遇烂尾楼可以退房停贷吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、遇烂尾楼可以退房停贷吗 现实中，业主在购房遭遇房屋烂尾情况时，如有暂停偿还住房贷款之意愿，则可考虑采取如下三种方法进行处理：首先，可以与银行进行友好协商。 业主可以联合其他业主向银行提交书面申请，请求暂时停止偿还住房贷款，但最终是否能够得到批准，需视双方的商讨结果以及银行的决定而定。 若银行同意暂停还款，则业主们应签订相应的停息协议以备查证。 其次，可以寻求政府各有关部门的协助。 住房交易属于政府有关部门的监管范围之内，一旦发生住房烂尾事件，业主们可以共同向政府有关部门发出呼吁，请求其介入调查此事，敦促开发方加快施工进度并及时交付住房，同时也希望政府部门能够与银行展开对话，就暂停还款事宜进行深入商榷。 最后，投资者亦可选择将开发商告上法庭。 如果糟糕的状况到此为止，因为无法获得房产权属证书或者开发商无法按期完成住房建设，那么房地产投资者自然有权向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并一并撤销房屋购销合同及抵押贷款合同。 合同被注销之后，投资者便可顺利停止偿还住房贷款。 《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、烂尾楼可以申请停贷吗? 需要继续还款。 1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的。 2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。 起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。 《民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“遇烂尾楼可以退房停贷吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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