| 问题 | 交房延期退房后房贷怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房延期退房后房贷怎么办 关于延期交付房产而导致需要进行退房操作以及相关的贷款问题，具体的处理方式如下所述：首先必须要解除与发展商之间的购房合约，以便让开发商按照约定向业主全额退还购入房产时所支付的所有款项、支付相应的利息以及其他办理证件所需的手续费等；接着，业主应前往银行解除其所签订的担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经在之前的月份中按月归还）提前还给银行。 其次，业主可以选择先前往银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后再与开发商解除购房合同，并要求开发商退还业主购买房产时所支付的所有款项、支付相应的利息以及其他办理证件所需的手续费等。 最后，业主可以考虑与开发商达成退房协议，由开发商将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用返还给业主，同时业主也可委托开发商直接将其欠银行的剩余贷款本金和利息还给银行，从而解除担保贷款合同。 《个人住房贷款管理办法》第30条 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 二、商品房退房后房贷怎么办 1、房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。 解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。 2、买房人先要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。 买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。 担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期退房后房贷怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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