| 问题 | 有房贷的买房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、有房贷的买房能退房吗 1、确实可以进行退房操作，然而需要明确指出的是，买方与银行之间的信贷契约与房产交易可谓是各自独立运行，因此，购房合同的撤销并不会随之触发贷款合同的自动解除。 2、当买房者选择退房时，开发商有义务将已经支付的购房款项如数退还给买方，然而，为了避免买方在收到退款之后却不履行其偿还贷款的责任，从而对开发商造成潜在的经济损失，开发商往往会采取相应措施来保障自身权益。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、期房还没交房能退房吗 不可以。 期房的购房者一般是不可以退房的。 当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“有房贷的买房能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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