| 问题 | 怎么讨回我的购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、怎么讨回我的购房定金 对于退款问题，双方亦可通过友好协商达成共识，具体退款方式、期限等事宜皆可在买卖双方充分沟通之后商定而成。 当面临可通过协商妥善处理之情形时，应尽量采用此种途径进行解决；特别是涉及到购房订金方面的事务，若因收款方原因未能成功签署购房合同，收款方需向支付方双倍返还定金。 然而，若因不可抗力因素致使双方无法按照预定日期或条件接收房屋，收款方有义务全额退还已收取之定金。 倘若双方无法友好协商解决相关纠纷，则可诉诸法律途径，依据买卖合同条款予以裁决。 如果合同内已就争议解决方案作出明确规定，则按照既定之方式解决；反之，买方有权前往当地法院寻求定金退款，并向违约方追究相应责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 二、怎么退回购房定金 买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。 1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。 3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎么讨回我的购房定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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