| 问题 | 购房交定金后不买能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交定金后不买能退吗 在购买房产时，支付的定金具有一定的法律效应。 然而，是否能够全额退还定金取决于多种因素。 对于选择退还定金的买家来说，通常可以通过以下几种方式从开发商手中拿回自己的定金：首先，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，无法保证商品房销售符合国家规定的法律条件，那么在此情况下，其与客户之间协商的购房定金协议将被视为无效。 根据我国《民法典》的相关规定，对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜进行约定，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失产生的费用；再次，若开发商已经满足商品房预售的法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，此时若双方仅约定购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付的定金，那么购房者可以以该条款显失公平为由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的请求，要求开发商退还所支付的全部现金；最后，若由于开发商的原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金。 然而，如果是因为您自身的原因，而开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，您仅仅是以单方面的形式提出返还定金的要求，则仍需按照认购书中的退房相关约定缴纳相应的违约金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能不能退吗 购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金后不买能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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