| 问题 | 交了定金不签购房合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交了定金不签购房合同怎么办 在房产交易过程中，若购房者向房地产开发企业支付了定金后，开发商却未能按照承诺签订商品房买卖合同，那么这便构成了开发商的严重违约行为。 针对此种情况，购房者有权依据《中华人民共和国民法典》中第五百八十六条第一款的相关条款，要求开发商对其进行双倍定金的赔偿。 具体而言，该条款明确指出，当事人双方可通过协商达成一致意见，约定由其中一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保措施。 而定金合同则会自实际交付定金的那一刻起正式生效。 此外，根据第五百八十七条、当债务人依照约定履行债务时，定金应被视为价款的一部分或被收回。 然而，如果给付定金的一方未能履行债务或履行债务的方式与约定不符，导致无法实现合同的根本目的，那么其将无权请求返还定金；反之，如果收受定金的一方未能履行债务或履行债务的方式与约定不符，导致无法实现合同的根本目的，那么其必须向对方双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、收了定金不想卖房了怎么办 收了定金如果不想卖房了，需要承担相应的责任，具体如下：如果双方约定的2万元为定金，那么卖方违约的情况下，一般需要双倍返还定金，如果合同还有其他约定的，当事人返回的可能还需要承担其他的违约责任，因此，建议各位在买房卖房中遵循诚实信用的原则。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“交了定金不签购房合同怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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