| 问题 | 四川退购房交的定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、四川退购房交的定金可以退吗 在购买房产时，购房者缴纳的定金通常是可退的，不过这需要具体情况具体分析。 倘若购房者希望要回已经缴纳的定金，一般而言，在此种情况下，购房者可以向开发商追索：1、若开发商尚未取得《房地产预售许可证》，也就是未达到商品房预售法律规定的基本条件，那么他们与购房者之间就购房定金达成的协议将被视为无效。 依照《民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方当时签署的是《认购协议》亦或是双方是否提及定金返还事宜，开发商均应当毫无保留地将定金归还给购房者。 2、如果开发商虽然未能获得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商必须对这种行为承担缔约过失责任。 除了退还购房者的定金之外，开发商还需赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失。 3、在开发商符合商品房预售法律规定的基本条件，成功获取《房地产预售许可证》的前提下，如果双方仅约定了购房者如拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无法要求返还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构变更或撤销该约定，进而要求开发商退还所支付的现金。 4、若由于开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金；然而，如果问题出在您自己身上，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，您仅仅是单方面提出退还定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、现在买房交的定金可以退吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。 定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“四川退购房交的定金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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