| 问题 | 购房交定金如何退回 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交定金如何退回 如若能够提供确凿证据，证实对方确实存在违约行为，而该行为导致我们所签订的房屋买卖合同无法顺利执行，此时便可向其提出退回定金之诉求。 值得注意的是，这一过程中应遵循我国现行《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）中的规定，即根据第五百八十七条的法律条款，当作为债务人的一方履行了债务时，定金应当被视为价款的一部分或予以收回；反之，如果给付定金的一方未能按照约定履行义务，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；同样地，若收受定金的一方未能按照约定履行义务，导致合同目的无法实现，则必须双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、一手房交了定金如何退回 一般不可以退回。 特殊能退情形： 1、如果是不可归责于双方当事人的原因导致合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。 2、新房开发商在售房时“五证”不全。 3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 4、卖方违约时，可以请求双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金如何退回”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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