| 问题 | 哪种情况购房定金可退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、哪种情况购房定金可退 在购买房产时所支付的定金通常是可退还的。 然而，由于特定的突发事件或政策变动，或者因为自然灾害等不可抗力因素导致买卖双方无法签署正式的商业合同，以及双方对于协议及补充协议的内容没有达成共识以致无法正式签订协议且责任并不属于任何一方的情况下，定金是可以被退还的。 但是，如果卖方违约导致交易无法进行下去，那么他们需要向买方双倍返还定金。 反之，如果买方违约，则其无权要求退还定金，并且还需按照约定承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、哪些情况下购房定金可以退 (一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。 我国《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (三)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“哪种情况购房定金可退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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