| 问题 | 房子延期交房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子延期交房能退房吗 当开发商未能按照预定时间交付房产时，消费者有权选择退房。 在明确签订的合同中关于交房日期的约定已经到期之后，消费者应当向开发商发送正式的《房屋催交通知》。 在此之后，如果开发商仍未在法定合理期限的最后三个月之内完成交房，消费者便有权依据合同条款要求退房。 在此过程中，开发商需要按照合同约定返还消费者已支付的购房款项以及在此期间所产生的活期利息费用。 若合同中有违约金的相关条款，开发商也应按照约定进行赔付。 根据相关法律法规，如果开发商未能按时交房，消费者在决定解除购房合同时，必须首先发出书面催告。 在催告发出后的三个月内，若开发商依然无法如约交房，消费者则有权选择退房。 以下是开发商延期交房且符合退房条件的几种具体情形： 1.开发商延期交房，经过催告后，在法定合理期限内仍未履行其义务的； 2.开发商延期交付，经过催告后，在法定合理期限内仍未履行其义务，并且未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任的； 3.开发商延期交付，经过催告后，在法定合理期限内交付了房产，但消费者不能因此要求解除合同，但可请求开发商按照延期天数承担违约金赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规 合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房子延期交付违约金如何支付 房子延期交付违约金的支付方式是：当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果违约金过高或过低于实际损失的，可以请求降低或提高。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期交房能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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