| 问题 | 非住宅房屋拆迁补偿有标准吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、非住宅房屋拆迁补偿有标准吗 在对非住宅类建筑物进行征收补偿费用的计算时，若采取货币形式进行补偿，则其计算依据为被拆迁建筑物的实际建筑面积所对应的市场评估价格。 对于因市人民政府确立的市政或公共事业等重要工程项目建设所需拆除非住宅类建筑物的情况而言，其相应的补偿将遵循市人民政府的相关政策法规进行实施。 无论是采取货币补偿还是房屋补偿方式，拆迁人和被拆迁人都应当按照货币补偿标准计算得出拆迁款项，再根据补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款之间的差异来进行结算，无论差异结果是盈余还是亏损，都需要进行相应的调整平衡。 在涉及到非住宅类建筑物的拆卸过程中，如果选择实行货币补偿，那么拆迁补偿金额将按照被拆迁房屋的建筑面积以及市场评估价格进行结算，并且该笔补偿金将全额支付给被拆迁的所有权人。 如果选择房屋补偿方式，那么拆迁人有责任向被拆迁人提供价值相当于货币补偿方式结算的补偿金的房屋。 当房屋价值与补偿金之间存在差异时，应当进行差价结算，但补偿房屋的产权性质仍将维持不变。 对于因拆迁导致停产、停业损失的情况，拆迁人需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。 在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆迁问题上，应当按照住宅房屋的标准进行拆迁补偿，同时，拆迁人还需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、非住宅房屋与住宅房屋如何界定 非住宅房屋与住宅房屋的界定方式有： 1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。 2、完税凭证。 3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。 4、房屋实际使用现状。 5、经营时间。 非住宅比较常见的包括以下几类房屋： 1、商业服务用房 2、工业用房 3、仓库用房 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“非住宅房屋拆迁补偿有标准吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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