| 问题 | 延期交房按日付违约金如何赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房按日付违约金如何赔偿 关于延期交付房屋所应承担的赔偿责任，有明确法律规定。 具体而言，开发商应当设定一个标准，即在每个延期交付之日起，以房屋总售价的万分之五作为违约金支付给购房者。 然而，如果合同双方当事人中有任何一方认为如此约定的违约金过高，则可以依照相关法律法规向法院申请予以适当降低；反之，若因约定的违约金过低导致损失大于约定金额，则可依法要求提高。 至于确定违约金具体金额的依据，通常应当以实际遭受的损失作为参照。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、延期交房违约金如何算 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。 购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款； 逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。 如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房按日付违约金如何赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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