| 问题 | 新房交付质量有问题能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房交付质量有问题能退房吗 在收楼之后若发现物业存在问题，若该问题属于轻微程度或非普遍性的质量问题，您有权向开发商提出修复与改善的诉求，但不可申请退还相关费用。 然而，如果涉及到房屋总结构质量不佳或对政策允许的居民生活实用性造成极其严重的影响，那么您便可要求撤销购房合同并获得相应的经济补偿。 根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，如房屋无法依据总结构质量规格交付使用，抑或是房屋经过实际交付以及验收后，总结构经过严谨检测后仍然被证实存在不合格的情况，那么购买者向法院提起诉讼，主张解除购房合同及损失赔偿的请求应当得到法律尊重与支持。 第十三条则明确指出，当房屋存在严重质量问题从而对居民正常生活使用产生了严重干扰，购房者向法院提起诉讼，主张解除合同并获得相应的经济补偿的请求同样应当得到法律尊重与支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房屋质量有问题能退房吗 房屋质量有问题可以退房，但是需满足规定的条件。 如房屋的质量问题属于主体结构质量不合格，或者房屋出现的质量问题，严重影响正常居住和生活等情形，可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房交付质量有问题能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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