| 问题 | 新房交房质量有问题可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房交房质量有问题可以退房吗 若是新购的房屋在验收阶段发现存在质量问题，特别针对购房者最为关注的主体结构是否符合验收标准这一重要环节进行验证并确认结果显示为不合格时，买房者是有权提出退房要求的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关明确规定，由于房屋主体结构存在严重质量缺陷从而导致无法交付给购买者使用，亦或是已将房屋交付使用后，经过再次严格的检测审定后依然证实了其存在主体结构不合格问题，那么在此情况下，买受人向法院申请撤销与开发商所签订的房屋销售合同以及损失追偿的请求，都应当得到全面的法律裁决支持。 此外，该法典的第十条第一款也明确规定，如果房屋的质量问题已经严重干扰了日常居住使用，特别是此类问题已经对购买者的生活环境产生了极为不利的影响，此时购买者同样有权向法院提出撤销房屋销售合同和损失赔偿的法律提起。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、房屋有质量问题可以退房吗 可以退房的情形有: 1、延期交付房屋。 与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。 根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。 2、合同无效。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格影响使用。 6、房子产权不清楚。 7、存在合同欺诈等其他问题的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“新房交房质量有问题可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。