| 问题 | 碰到开发商延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、碰到开发商延期交房怎么办 在遭遇房地产开发商逾期未能按约期向购房者交付房产的情况时，您有权首先以书面形式向对方发起催告通告。 倘若在催告通告发布之后的第三个月期限内，该房屋仍旧未被正式交付至您手中，此时您具备法定权利解除与开发商之间签署的买卖合同，并直接追究其相应的法律责任，同时请求赔偿由此给您带来的实际经济损失。 倘若在此过程中，双方无法通过协商或其他途径解决争端，您有权利选择向人民法院提交诉讼申请，维护自己合法权益。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、开发商延期交房要怎么办 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“碰到开发商延期交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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