| 问题 | 购房退定金费用标准是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房退定金费用标准是什么 在购买房地产并且已经支付定金的阶段，若买方严格地执行了其合同规定的各项义务，那么卖方应该依照约定，将支付给其的定金进行原数退还。 反之，若卖方能够按时、按量地履行其所承担的债务，那么定金就应当被视作是商品价格的一部分，并需要进行相应的计算或者收回。 当支付定金的一方未能履行与之相关的合同义务，或者未能按照事先约定的方式履行义务，从而使整个合同无法达成预期的交易目标时，该方将失去要求返还定金的权利。 然而，如果接受定金的一方未能按照合同约定的内容全面履行其债务，导致买卖合同的初始目标无法顺利实现，那么此方必须向对方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房退定金最好的办法是什么 退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。 建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房退定金费用标准是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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