| 问题 | 绵阳购房怎么退定金现在 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、绵阳购房怎么退定金现在 针对购房过程中的定金问题，我们需要明确指出，即使已经缴纳定金，仍然存在退还的可能性。 然而，具体能否实现退还，取决于多种复杂的因素。 就此情况而言，购房者若欲收回定金，通常在以下特定情形中，可以寻求向开发商追讨的权利：首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未满足商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。 依据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否曾约定定金退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，倘若开发商虽然未能获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得相关证书，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息以及其他相关财产损失；再次，在开发商符合商品房预售法定条件并成功取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定购房者如拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》则无权请求返还所交付定金，那么购房者可基于该约定显失公平的理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该项约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，如果是由于开发商自身原因导致无法签订正式的房屋购买合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房怎么退定金 以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“绵阳购房怎么退定金现在”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。