| 问题 | 四川退购房交的定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、四川退购房交的定金能退吗 在进行房屋购买时，交付定金是完全合法且常见的操作模式，但是否能够顺利地取回已经缴纳的定金，这取决于具体的交易细节和相关的法律政策规定。 通常来说，购房者若希望取回定金，需要满足以下几种特定的情况：首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说他们并不具备商品房预售的法定资格时，他们与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。 根据我国《民法典》中对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，也不管双方是否就定金退还事宜做出明确约定，开发商都必须无条件地将定金归还给购房者；其次，如果开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担缔约过失责任，除了需要退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息以及其他相关财产损失；再次，如果开发商已经具备商品房预售的法定资格，并且成功获取了《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了购房者如拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》则无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为理由，向法院或仲裁机构提出申请，请求变更或撤销该约定，并要求开发商返还所支付的全部现金；最后，如果由于开发商自身的原因导致无法签订正式的房屋买卖合同，那么购房者有权要求开发商全额退还相应的定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房交的定金能退吗 定金是不可以退换的。 定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还； 出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。 如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的； 如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“四川退购房交的定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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