| 问题 | 交了购房定金后可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交了购房定金后可以退吗 针对买房定金能否退回的问题，需要根据实际情况进行深入全面的研究和分析之后才能作出相应的判断。 可参考以下两种情况，一种是购房者本人的责任导致定金无法收回，另一种是在特定情况下，定金是可以被退还的。 首先，如果是因为购房者本身的原因，例如签署了认购书却又反悔，那么这种情况下，定金是无法被退还的。 在购房认购书中通常会有定金条款，当购房者支付款项并反悔时，这就违反了认购协议的基本原则和目的，因此，定金是不能够被退还的。 此外，如果是因为个人征信问题而导致无法获得贷款，从而使得商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者也没有权利要求开发商归还其所缴纳的定金。 其次，在某些特殊情况下，定金是可以被退还的。 例如，如果开发商没有销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的资格，那么这种情况下，购房合同就无法达成，此时，购房者有权要求开发商退还其所缴纳的定金。 另外，如果开发商存在欺诈行为，比如已经把已经认购的房子转卖给其他人，那么这种情况也是可以退定的。 再者，如果是因为合同条款无法达成一致意见，比如卖家对于房屋信息表述含糊不清，以至于合同主要条款无法清晰界定，或者是卖家擅自更改认购书中的一些条件，如房屋面积、价格等，那么这种情况下，定金也是可以被退还的。 最后，如果买卖双方都没有任何过失，但由于各种原因，比如说由于第三方的干预或者是自然灾害的影响等，商品房买卖合同还是没办法签订，这时候，定金同样也是可以被退还的。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、交的购房定金可以退吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。 定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“交了购房定金后可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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