| 问题 | 购房定金怎么能够退还 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金怎么能够退还 关于购房定金是否可予退还的问题，需要依据实际情况进行深入剖析与妥善处理。 具体情形如下：首先，若由购房者自行决定放弃购买房产，其所交纳的定金将不予退还。 具体而言：一是在签署购房意向书之后改变初衷，定金无法退还。 购房认购协议中包含了定金条款规定，在购房者自愿支付款项后又决定放弃购买房产，这显然违反了签订认购协议时的预期目的，因此此类情况下所交纳的定金是无法予以退还的；二是因为个人信用状况不佳而无法获得贷款支持，由此导致无法完成商品房买卖合同的签署过程，在此种情况下，购房者也无权请求开发商归还其所缴纳的定金。 其次，以下几种情况下，购房者有可能成功索回所缴纳的定金：一是开发商未取得销售许可证或产权证明，从而丧失了商品房销售的合法资格，进而导致购房合同无法顺利达成；二是开发商存在欺诈行为，例如已经将已被认购的房产转售给他人；三是在合同条款方面无法达成共识。 例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中所规定的条件，如房屋面积、售价等；四是买卖双方均无明显过失，然而商品房买卖合同仍然未能得以签署。 例如由于第三方因素或自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或未能达到原有的建设标准等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么才能退? 满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么能够退还”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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