| 问题 | 购房定金谁容易退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金谁容易退 关于购房定金能否退还的问题，须依据具体情事加以剖析与处理，以下为可能出现的几种情况详解：首先，因购房者自身原因引发的定金不予退还情形如下：1.签署购房意向书后反悔，定金不得退还。 此类情况中，若购房意向书中含有定金条款，且购房者在支付款项后反悔，违反了签署意向书之初衷，因此，定金原则上是不会被退还。 2.因为个人信用记录不良，导致未能获得贷款，此时，购房定金亦不可退还。 鉴于个人信用记录属于购房者自身因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者便无权请求开发商归还其所缴纳的定金。 其次，购房定金可予退还的情况包括：1.开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。 2.开发商存在欺诈行为，例如已经将已认购的房屋转售给他人。 3.因合同条款未能达成共识。 例如，卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。 4.买卖双方均无过失，然而商品房买卖合同仍未能成功订立。 例如，由于第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目未能按照原计划建设或未能按原约定建设等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能否退 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金谁容易退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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