| 问题 | 购房付定金不退合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房付定金不退合法吗 关于购房定金能否退还问题，需依据实际情况进行精细分析与妥善解决：首先，若因购房者本身原因导致相关协议无法履行，定金将无法取回；1、如果在签署认购书之后，购房者又选择反悔，那么所交付的定金将无法收回。 因为在购房认购书中通常会有定金相关规定，当购房者付款后，若因个人原因出现反悔，将违反认购协议的核心宗旨，此时定金将无法予以退还。 2、若因个人征信问题导致无法获得贷款支持，那么所支付的购房定金也将无法取回。 由于个人征信问题属于购房者自身因素，因此若由此导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索要已经支付的定金。 其次，以下几种情况下，购房定金可被退还：1、若开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，从而导致购房合同无法顺利达成。 2、若开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。 3、若因合同条款无法达成共识而导致交易失败。 例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，亦或是卖方在认购书中所提出的条件，如房屋面积、价格等方面做出了修改等等。 4、当买卖双方均无过错，但却依然无法就商品房买卖合同达成一致。 例如，因第三方因素或者自然灾害等不可抗力导致该商品房项目未能按照原来预定计划进行建设。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金不退合法吗 要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。 法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房付定金不退合法吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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