| 问题 | 购房定金付了能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金付了能退吗 关于购房定金能否退还的问题，需要根据实际情况予以详细地分析和妥善处理：首先，如果是因为购房者本身的原因而造成的定金不得退还的状况，主要包括以下两种情况：其一，在签署了认购协议之后又反悔的情况下，定金是无法退还的。 因为在购房认购书中通常会有定金条款的规定，当购房者在支付款项后又反悔，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是无法得到退还的；其二，由于个人信用记录不良导致无法获得贷款支持，此时，购房定金也是无法退还的。 因为个人信用记录属于购房者自身的原因，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者也就没有权利向开发商索回自己已经缴纳的定金。 其次，在某些特定的情况下，购房定金是可以得到退还的，主要包括以下几种情况：其一，开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资质，从而导致购房合同无法顺利达成；其二，开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人；其三，由于合同条款方面无法达成共识。 比如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，亦或是卖方擅自对认购书中的各项条件，如房屋面积、价格等作出更改等等；其四，买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。 例如，由于第三方因素或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原先约定的标准进行建设等等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金付了能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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