| 问题 | 苏州购房的定金可以退还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、苏州购房的定金可以退还吗 关于购房支付定金后能否退还的问题，其答案须依据实际情况进行判断：首先，如果购房者无正当理由拒绝购买，那么先前已支付的定金将无法获得退还；其次，若是由于卖方未能按照合同规定履行义务或履行不足以满足合同条款要求，使得合同目的无法达成，那么他就必须向购房者双倍返还定金。 同时，我们需要明确的是，定金罚则的执行需遵循以下规则：第一，若支付定金的一方出现根本性违约行为，那么定金将无法被返还；第二，若接受定金的一方出现根本性违约行为，那么他就必须向对方双倍返还定金；第三，当双方当事人按照约定全面履行合同义务时，定金可作为价款的一部分或全部收回。 综合以上分析，购房支付定金后能否退还，主要取决于买方或卖方是否存在违约行为，若为买方违约，定金将无法退还，反之，若为卖方违约，定金则可退还。 此外，定金罚则的执行具有一定的原则性，无论是当事人履行合同的情况，还是违约方的身份，都将对定金的处理产生重要影响。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房的定金可以退还吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“苏州购房的定金可以退还吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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