| 问题 | 新房子有质量问题找哪里 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、车位时开发商违约的情形有哪些 违约金的性质具有惩罚性，而无需以非违约方实际遭受经济损失作为其生效的前提条件。 在通常情形下，法律所规定的合同违约金最高限额不得超出实际损失的百分之三十。 然而，若当事人约定的违约金过高或过低，则可向有管辖权的法院提出申请要求予以适当调整或增减。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、常见的开发商违约情况有哪些 购房违约的常见情形如下： 1、交付不能。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4、商品房面积短少。 如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担： 即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“车位时开发商违约的情形有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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