| 问题 | 签了购房协议定金能退吗怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签了购房协议定金能退吗怎么退 通常情况下，购买款项是不可撤销的，然而，当符合以下条件时，购买款项却是可以被退回的：首先，假如开发商在购房者选择了要购买的房产后且在指定的时间范围内将该房产出售给其他第三方，那么由此产生的问题将会导致购房者无法按照预期正式签署购房合同，此时，开发商有责任向购房者双倍返还购买款项。 其次，倘若开发商没有获得所有与销售相关的法定许可证，或者由于开发商本身的原因导致交易双方都没能成功签署正式的购买合同，甚至是因为这些原因导致了合同的无效性，那么开发商就必须归还购房者的购买款项，同时也需要承担购房者所遭受的经济损失。 再者，如果双方只是在正式合同以及相关的补充协议中对某些具体条款无法达成共识，这与之前的购买意向书中的内容并无直接关联，从而导致最终无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还购房者的购买款项。 最后，如果购买意向书中对于价格、面积和户型等关键性的条款并未做出明确的约定或约定不够清晰，并且双方在此方面无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要归还购房者的购买款项。 然而，如果开发商已经满足了商品房预售的法律规定，但购房者却拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者将无权要求退还购买款项。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、签订了购房协议定金能退吗 正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还： 1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房协议定金能退吗怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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