| 问题 | 上海购房定金能不能退还 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、上海购房定金能不能退还 关于购房所支付之定金是否能够退还的问题，我们需要明确指出的是以下几种情况：首先，当双方未能就购房合同中的相关条款达成共识而导致无法签订合同时，作为消费者的购房者有权选择退房，此时开发商通常会无条件地将定金退还给购房者；若开发商拒绝退还定金，购房者则可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉寻求帮助。 其次，若开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为，在此种情况下，购房者同样有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。 最后，若在认购书或者购房合同中对退定金的条件有所规定，那么只要符合这些条款中所描述的情形，均可根据认购书或购房合同的约定要求开发商退还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能不能退吗 购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“上海购房定金能不能退还”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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