| 问题 | 泸州购房定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、泸州购房定金怎么退 如欲撤销购房过程中所缴纳之定金，您可寻求与卖方进行友善而建设性的协商。 在此，我们为您详细列举了五类可能得以退还定金之情境：首先，倘若您有意购买之房产已于预约之日起至认购意向书规定期限内售予其他第三方，致使您无法顺利完成购房协议的签署，则卖方应对您所支付之定金给予双倍赔偿；其次，若开发商在签订正式购房合同时尚未取得相关销售许可证，抑或是因开发商自身原因导致双方在法律层面无法签订正式合同，进而影响到购房合约的合法性和有效性，卖方须全额退还您所支付之定金，且需承担因此给您造成的经济损失。 再者，若仅因双方对正式合同及其附属协议中的具体条款存在争议，但此争议与认购意向书的核心内容无关，导致购房协议无法顺利签署，此时双方均未构成违约行为，卖方应无条件退还您所支付之定金。 另外，若认购意向书中关于房价、面积及房型等关键要素缺乏明确约定或表述含糊不清，且双方对此仍存有分歧，导致正式合同无法顺利签署，则卖方亦需归还您的定金。 最后，若因不可抗力因素，如自然灾害、社会动荡等，导致商品房买卖协议最终无法签署，卖方应积极履行义务，全额返还您的定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“泸州购房定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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