| 问题 | 还没签购房合同定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、还没签购房合同定金能退吗 在尚未签署书面购销合同的阶段，若购房者单方面违约且无正当理由，所缴纳的定金将不予退还；然而，如果由于不可抗力因素（如自然灾害或政府政策变动）或者其他特殊情况导致未能签订正式商业合同的，或者双方在协议及其补充条款的具体内容上始终无法达成共识从而无法顺利完成签约流程，这一切都不应被归咎于任何一方，在此种情形下，定金是可以酌情退还的；倘若卖方在未征得买方同意的情况下违反合同约定，那么买方有权要求退还全部定金并获得双倍赔偿。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、没签订购房合同签定金能退吗 一般不可以。 但是如果开发商还未取得预售证，就可以要求退回定金，否则开发商可以不退。 房产没有预售证代表开发商没有售卖房子的资格，此时签订的相关购房合同以及缴纳的订金不受法律保护，当事人可以向开发商索要已经交纳的订金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“还没签购房合同定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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